楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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