豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(c佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次hǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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