OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　公安协警工资多少，公安协警怎么样　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较(jiào)大，但其(qí)实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市(shì)的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的(de)业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提(tí)振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科公安协警工资多少，公安协警怎么样技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租(zū)和换租(zū)都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和(hé)联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(公安协警工资多少，公安协警怎么样tái)和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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